Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir um imóvel novo, com um preço mais acessível e condições de pagamento facilitadas.

No entanto, essa modalidade de compra também apresenta alguns riscos e requer cuidados por parte dos compradores. É importante estar atento aos detalhes do contrato, conhecer as garantias oferecidas e verificar a reputação da construtora responsável pela obra, por exemplo.

Neste post, irei apresentar algumas cautelas que devem ser observadas na compra e venda de imóveis na planta, para que você possa realizar um negócio seguro e sem surpresas desagradáveis.

1. Analise a documentação do imóvel e da incorporação: Verifique se toda a documentação do imóvel na planta está em ordem, como a matrícula atualizada, a planta, a incorporação averbada na matrícula e as licenças necessárias para a construção.

2. Verifique a reputação da construtora: Antes de comprar um imóvel na planta, é importante pesquisar a reputação da construtora responsável pelo empreendimento. Procure informações sobre a empresa em órgãos de defesa do consumidor, como o Procon, e em sites especializados em reclamações e avaliações.

3. Analise o contrato com cuidado: Não deixe de ler atentamente o contrato de compra e venda do imóvel na planta e tire todas as suas dúvidas antes de assiná-lo. Verifique se todas as condições acordadas entre as partes estão descritas no contrato e se as cláusulas são claras e objetivas. Entenda as multas, os juros e a correção dos valores Muitas das cláusulas são negociáveis. Converse com o seu corretor

4. Fique atento ao prazo de entrega: O prazo de entrega do imóvel na planta deve estar estipulado no contrato de compra e venda. Verifique se esse prazo é razoável e se a construtora tem condições de cumpri-lo. Além disso, é importante lembrar que o prazo de entrega pode ser prorrogado em até 180 dias, caso haja previsão no contrato, ou ainda em casos fortuitos e de força maior, como desastres naturais.

5. Esteja ciente dos riscos envolvidos: Comprar um imóvel na planta envolve alguns riscos, como a possibilidade de a construtora não entregar o imóvel no prazo estipulado ou de a obra apresentar problemas durante a construção. Esteja ciente desses riscos e avalie se eles são aceitáveis para você.

6. Direito de arrependimento: o consumidor poderá exercer o direito de arrependimento no prazo de 7 dias e desistir da compra, quando o imóvel na planta é adquirido em um estande de vendas fora da sede da incorporadora. Nessa situação, ele será ressarcido de todos os valores pagos, incluindo a comissão de corretagem.

7. Pesquise as condições de financiamento: Se você pretende financiar a compra do imóvel na planta, é importante pesquisar as condições oferecidas pelas instituições financeiras e comparar as taxas de juros, prazos e valores das parcelas. Lembre-se de que o financiamento representa um compromisso financeiro de longo prazo.

Dica extra (para quem leu o post até o final): IPTU, condomínio e demais despesas relativas à moradia só poderão ser repassadas ao comprador após a entrega das chaves. Antes disso deverão ser pagas pela construtora.

Espero que essas dicas ajudem você a tomar decisões mais informadas e seguras na hora de comprar o seu imóvel ou orientar um colega ou familiar.

Lembre-se de que, ao adquirir um imóvel na planta, você está investindo em um bem de alto valor e que, por isso, é fundamental avaliar com cuidado todas as condições do negócio.

Além disso, não deixe de buscar orientação de um profissional especializado, como um advogado ou um corretor de imóveis, para tirar todas as suas dúvidas e garantir que seus interesses estejam protegidos.

Com as cautelas certas, você poderá realizar o sonho da casa própria sem preocupações e com mais tranquilidade.